房地產抵押貸款利率有那些種類.

當聯邦政府決定停止購買”住宅房地產抵押貸款”時、謠傳房地產抵押貸款利率即將調升、這時就產生了許多的投機性買賣。其實聯邦政府對房地產抵押貸款利率的確調升了一奌、但也只維持了一段極短的時間。

對房地產抵押貸款利率的好消息也就是短時期內將會維持低利率、前兩個星期歐州金融市場的不穩定導致美國股市充滿了負面消息、而股市投資客只有從股市徹資、把錢拿來買公債。每當錢流入公債市場之時、公債的收益就會下滑、如此一來直接的導致房地產抵押貸款利率下跌。

每個人都知道房地產抵押貸款利率己處於歷史上低點有很長一段時間了、但是這幾個星期以來三十年固定利率低略於5%、大多數的買家現在都選用三十年固定利率、但是另外還有幾種貸款方法亦可供買家選擇丶這些選項都提供了低於5%的抵押貸款利率、在某些適當的情况下買家也可穫得益處。

一、如果屋主想在此地居住十年以上、那他們可考慮選擇十五年固定利率的貸款、此種貸款利率現正提供了不可思議的約4.19%低利息、和三十年固定利率的貸款比較起來、將為屋主省下許多錢。試想十五年之後你將過著沒有貸款的日子是多麼的快活、例如: 買價四十萬、20%頭款、貸款額三十二萬、三十年固定利率的貸款月供為$1,693、而十五年固定利率的貸款月供為$2,397其中每月多付$704貸款。好處是貸款期縮短為十五年、可較快建立較多的房屋淨值、以及省下大筆利息大約為$178,000。

二、有一種另人有些許担心的浮動抵押貸款(Adjustable Rate Mortgage)丶一般稱為5∕1(ARM)、某些屋主們平均七年搬家一次、如果買主知道自己只會居住在此屋五年至七年、我一定會提一下浮動抵押貸款5∕1(ARM)來供買主參考選擇。以現今來說五年固定利率開始為3.71%、五年之後利率每年加1%、所以第六年固定利率為4.71%、而第七年固定利率為5.71%、請記住如果買主會住超過七年、我決不建議買主使用此種浮動抵押貸款。好處是較三十年固定利率抵押貸款容易過關、並且非常適合七年之中會換購更大屋子的首次購屋者。

時間會告訴大家房地產抵押貸款利率會處於歷史低點5%還有多久、最近有許多關於金融和房地產正面聽聞和報導訊息、多過負面訊息。大約在今年第三季、房地產抵押貸款利率有可能會升息、因為利率處於歷史低點己經太久、不會再向下探底只有升息之路可走、己有人喊出升息會在6%以上。現在大多數的買主均採用三十年固定利率貸款即是絕佳的貸款方法、不論如何、如果你現在想買屋而考慮採用浮動抵押貸款5∕1(ARM)的話、請諮訽你的地產經紀或打電話給我。請電626-282-5988