老年人重置住所的優惠

第60 號及第90 號提案
在大多數的情況下，這些憲法上的稅務提案將允許老年人把他們目前住所根據法定每年最高漲輻調整後的基礎價值轉移到一個替代的不動產上，如果某些條件符合的話，這可能導致稅款大輻度的降低。

什麼人可以申請
如果您或和您住在一起配偶的年齡超過了五十五歲，您可以購買或建造一個新的房屋，價值相等於或少於您的現有住所，同時將您現有住所根據法定每年最高漲輻調整後的基礎價值轉移到您新的不動產上。
這是一個只能使用一次的優惠。您必須在出售您現有住所的兩年以內完成購買或建造您重置的住所。您現有的住所和您新的住所都必須是您的主要住所，同時您
必須在購買或建造您重置住所的三年以內提出申請。一旦您提出申請並得到稅款優惠，您或和您住在一起的配偶都不能再次申請這項優惠。

申請資格條件
1. 這重置的不動產必須是您的主要住所，同時必須有資格得到不動產擁有人豁 免或殘障退伍軍人豁免。
2. 重置不動產的價值必須等於或少於您原有財產的 目前市價。這等於或少於的測驗將應用於整個重置住所甚至如果原有不動產的屋主只在重置住所購買了部份的所有權。擁有兩個合格原有住所的屋主不能合併這兩個不動產以取得資格在第 號提議下轉移基礎價值到一個價值更高的重置住所，該價值超過這兩個原有住所中價值較高的住所。
3. 重置的不動產必須在出售原有住所 (之前或之後) 的兩年內購買或建造。
4. 您的原有不動產必須有資格得到不動產擁有人豁 免或殘障退伍軍人豁 免 。
5. 當出售原有不動產時，您或和您住在一起的配偶必須至少滿五十五歲。

常見的問題Q. 第60 號提案和第90 號提案有什麼不同?
A. 第60 號提案適用於在同一個郡內的轉移。第90 號提案適用於在加州以內從一個郡到另一個郡的轉移。

Q. 如果我有資格申請第60/90 號提案下的優惠，我是否仍舊需要為重置的不動產申請不動產擁有人豁免?
A. 是的。不動產擁有人豁 免不會自動的被授與。

Q. 第60/90 號提案的申請截止日期是那天? 您必須在購買或完成建造您新的重置住所的三年之內提出申請。我原有的住所位於洛杉磯郡以外，但是我的重置住所位於洛杉磯郡以內。我是否有資格申請這項優惠?
A. 是的。

Q. 我計劃從洛杉磯郡搬到另一個郡去。我是否有資格申請這項優惠?
A. 您可能有資格申請這項優惠。在加州其他的郡也通過了法令使第90 號提案能夠實施。我們建議您和您想搬去的郡聯絡，以了解申請第90號提案下優惠的資格。

Q. 是否所有的重置住所都有資格申請?
A. 如果您符合了所有其他的資格條件，單戶住宅，康斗，社區開發計劃下的單位，共有住宅，社區公寓，移動住宅都可以申請這項優惠，但是仍要支付當地的不動產稅，同時在一個較大的包括住宅和非住宅設施的結構中的居住單位也可以申請這項優惠。

Q. 如果在購買的兩年以內，我對我的重置住所做了改進，對這新的建築工程我是否可以得到更多的稅款優惠?
A. 是的。只要您購買和新建築工程的價值不超過原有不動產在賣出時的價格。

Q. 一個重置不動產的等於或少於的價值 是指什麼
A. 等於或少於的價值 的意義要看您何時購買這重置不動產而定。一般來說，等於或少於的價值是指: 等於或低於原有不動產100%的市場價值，如果一個重置的不動產是在原有的不動產
出售前購買或建造時，或等於或低於原有不動產105%的市場價值，如果一個重置的不動產是在原有的不動產出售後的第一年之內購買或建造時，或等於或低於原有不動產110%的市場價值，如果一個重置的不動產是在原有的不動產出售後的第二年之內購買或建造時。當做 等於或少於的價值測驗時，了解一個不動產的市場價值並不一定和出售價格和購買
價格相同是很重要的。估稅官將決定每一個不動產的市場價值。如果您重置住所的市場價值超過了 等於或少於的價值 測驗時，您將不會得到這項優惠。這項優惠是
完全有或完全沒有 ，不會有部份的優惠。

Q. 我是否能夠把我的原有住所給我的兒子或女兒，且當我購買一個重置的不動產時，仍然可以得到第60/90 號提案下的優惠?
A. 不行。一個原有的不動產必須被出售，同時必須經過重新估價以決定十足的市場價值。

Q. 如果一個原有的不動產被數個人擁有，第60/90 號提案下的優惠是否可以被分享?
A. 不行。共有產權人必須決定他們之中的那一位會得到這項優惠。只有一個原有不動產的擁有人可以申請第60/90 號提案下的稅款優惠。

我要如何去申請第60/90 號提案下的稅款優惠?
申請表格有幾個方法可以取得。請選擇對您最方便的方法。網上: 表格在估稅官的網站可以取得 assessor.lacounty.gov Email: 請發email 給我們到helpdesk@assessor.lacounty.gov電話請撥 213.893.1239申請表格也可以用信件或親自到在這個手冊中列出的我們任何一個辦事處索取。

我需要什麼表格?
Claim of Person(s) at Least 55 Years of Age for Transfer of Base Year Value to Replacement
Dwelling (BOE-60-AH/OWN-89)要得到第60 號和第90 號提案的更詳細定義，請看 Revenue and Taxation (R & T)法規第69.5 節。此法規在網址 www.leginfo.ca.gov 可察閱。