短售替代計畫 (Short Sale)

為救房市，避免法拍屋大量湧現，美國今年4月5日推出由政府補助的”短售替代計畫”Home Affordable Foreclosure Alternative Program，施行後雖縮短了短售的時間。地產經紀人認為，因銀行不熟悉此計畫的施行細則，造成混亂的標準, 不同的case常有不同回覆，讓想替客人儘快完成短售的經紀人充滿無力感。


此短售計畫其實是有鑑於房貸修改的成功率不高，美國政府提出的替代方案。希望屋主透過短售賣掉房子，避免成為法拍屋。短售屋雖然賣價不足支付貸款，但售價通常比法拍屋來的高些。 此計畫適用對象為有資格申請房貸修改計畫的屋主，這些屋主是此計畫的主要使用對像，貸款須於2009年以前核准，且已無力支付房貸、將被銀行查封後拍賣，且貸款金額小於72萬9750元者。

此計畫要求銀行預先核准短售屋，允許屋主雇地產經紀人從事短售服務，且允准賣方至少有四個月來行銷房屋。 政府並提供屋主3000元搬家費、1500元服務費及不超過6000元的金錢給房屋第二順位債權人，讓房屋順利完成短售，此對屋主頗有利，宜善加利用。

在稅賦上的優惠來說，透過短售賣掉房子的屋主，不足支付房貸的部分不須給付所得稅。

目前有百家銀行以上參加此計畫，各個銀行依照房貸的虧損、市場的狀況、屋主的誠意、房產的價值、產權等因素，來決定對申請案的核准或否決。

此短售替代計畫將於2012年底截止。銀行現在對此計畫的解讀及執行有些亂，但慢慢的會上軌道。屆時陷入困境的屋主，可望以更快速度的短售房屋，買主也不會因核准程序過慢最後不得不放棄。